Dopo l’approvazione da parte del Consiglio Comunale il 25 luglio 2009 della Delibera Peep riguardante la zona di Viale America Latina, sono stati rilasciati i primi permessi a costruire.
<Dopo quasi 25 anni – esordisce il Sindaco di Frosinone Michele Marini - la politica, grazie all’approvazione della delibera cha ha come oggetto: “Peep approvato con la delibera C.C. numero 4/2008-sottozona CMP 2-3-6 di Viale dell’America Latina, “Comprensorio numero 6”: Piano di assetto per l’attuazione, localizzazione di interventi già finanziati ed assegnazione delle aree in diritto di proprietà”, assegna aree di edilizia pubblica – zona Peep; l’altra, non meno importante è quella sulla “Integrazione e modifica parziale degli articoli 10 e 13 del Regolamento Edilizio Comunale che prevede una mini rivoluzione per quanto riguarda i sottotetti e i fuoriterra>.
Con l’approvazione della delibera Peep viene data una risposta reale al problema casa che tanti cittadini vivono in maniera difficile.
Il piano urbanistico di viale dell’America Latina è il frutto di quella che può essere definita “urbanistica concertata” essendo stata realizzata in unione di intenti con concessionari, assegnatari delle aree e privati.
La politica si è quindi riappropriata del proprio ruolo: disegnare una città a misura d’uomo seguendo il tracciato dettato dal piano urbanistico che prevede oltre alla realizzazione di abitazioni anche quella di servizi essenziali per la vita in comunità come negozi, scuole, e chiese.
Tra le opere compensative tra l’altro, è stata messa in progetto la realizzazione di una strada ad anello che collegherà il comprensorio con le vie principali della città senza però incidere in maniera negativa su viale dell’America Latina. La nuova via verrà realizzata all’altezza della cosiddetta “curva del tabaccaio”.
Per quanto riguarda l’edilizia convenzionata va sottolineato come l’Amministrazione sia andata incontro a tutti coloro i quali non possono permettersi di pagare una abitazione a prezzo di mercato.
Gli appartamenti che nasceranno verranno infatti venduti a 1.480 euro a metro quadro. Un prezzo calmierato che va a rispondere alla domanda dei cittadini meno abbienti. Il costo dell’appartamento verrà stabilito al momento dell’assegnazione.
Subito dopo si potrà entrare nella casa pagando un canone di affitto ad eco canone. Dopo 8 anni si potrà mettere in atto l’opzione che consentirà all’affittuario di acquistare l’appartamento al prezzo pattuito inizialmente, decurtandolo però della cifra pagata come affitto nel periodo intercorso dal primo giorno in cui si è entrati nell’abitazione.
L’acquisto potrà essere fatto sia attraverso un mutuo, che attraverso le altre forme consentite, a secondo delle disponibilità economiche dell’acquirente. Nel piano Peep di Viale dell’America Latina sono previsti 50.200 metri cubi di residenziale e 3.300 metri cubi di non residenziale.
Per quanto riguarda invece la delibera sulla: integrazione e modifica parziale degli articoli 10 e 13 del Regolamento Edilizio Comunale va detto che (oltre al fatto che l’approvazione da parte del Consiglio Comunale prevede la sua esecutività entro 30 giorni) era stata adottata con delibera del Consiglio Comunale n.54 del 2007. In particolare la delibera prevede la modifica del Regolamento Edilizio Comunale per quanto riguarda la misurazione delle altezze da terra degli edifici e la definizione dei volumi sottotetto .
Tali modifiche introducono nel Regolamento Edilizio la possibilità che gli edifici possano essere rialzati fino a un metro fuoriterra dalla linea di calpestio, senza che questo rappresenti un volume urbanistico; per quanto riguarda i locali sottotetto si prevede di poter realizzare delle volumetrie all’interno delle falde che possono essere utilizzate come locali tecnologici e che non siano interrotte dalla presenza di ulteriori elementi strutturali.
Per quanto riguarda questi ultimi, ovvero i locali sottotetto, è anche prevista la possibilità di illuminazione attraverso abbaini o bocche di lupo e che l’altezza delle falde possa essere graduata in riferimento alla larghezza del fronte dell’edificio affinché in tali locali esista una effettiva praticabilità.
Le modifiche sono state introdotte per il sopraggiungere della normativa edilizia del Testo Unico del 2001 e per una più agevole gestione della casistica delle pratiche riscontrate sul territorio.
