Comune di Frosinone

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COMUNE DI FROSINONE
SETTORE FINANZE

PROCEDURA APERTA PER LA VENDITA DELL’IMMOBILE DI PROPRIETA’ COMUNALE SITO IN VIA DEL CARBONARO

Il Comune di Frosinone vista la Deliberazione di Consiglio Comunale n. 37 del 01/07/2010 , in esecuzione della Determinazione Dirigenziale n. 2028 del 10/08/2010 , rende noto che il giorno 14/09/2010 presso l’Ufficio Finanze del Comune di Frosinone sito in Piazza VI Dicembre al piano primo , si terrà ad offerte segrete e ad unico incanto, la procedura aperta per l’alienazione dell’immobile di Via del Carbonaro con le modalità di seguito indicate:

1) AMMINISTRAZIONE CHE EFFETTUA L’INCANTO:
Comune di Frosinone, P.zza VI Dicembre , Frosinone.
Il Settore presso cui è possibile chiedere informazioni è il Settore Finanze, tel.0775/265601, il sito internet su cui è visionabile il presente bando è www.comune.frosinone.it.

2) OGGETTO DELL’ASTA:
Vendita dell’immobile sito in via del Carbonaro n. 38-40-42 piano T1-2-3-, identificata in catasto alla Sez. 001, foglio M.U., numero 366, cat. B/1 classe 2, consistenza 2.269 mc, rendita € 2.929,60.
L’unità immobiliare è ubicata nella parte alta della città di Frosinone ben servita da autolinee urbane, nelle immediate vicinanze si trova l’ufficio della Prefettura, l’ufficio postale, scuole, la Cattedrale ed altri uffici pubblici.
L’unità immobiliare nel suo complesso comprende:
una struttura portante in muratura di blocchetti pieni misti a pietre, la divisione interna è in forati e la copertura è in forati e la copertura è in parte a tetto e in parte a terrazzo.
La consistenza metrica è la seguente:
- locali al piano terra mq. 62 utili;
- appartamento al piano primo composto da cucina, soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio mq. 106 utili;
- appartamento al piano secondo composto da cucina, soggiorno, 2 camere da letto, bagno e ripostiglio mq .77 utili oltre al terrazzo di mq. 116;
- appartamento al piano terzo composto da cucina, soggiorno, 2 camere da letto, bagno e ripostiglio mq. 82 utili.

3) CARATTERISTICHE DEL LOCALE
Il grado di finitura dell’immobile è tuttora insufficiente in quanto necessita di ulteriori lavori, quali ad esempio lavori interni ( rifacimento intonaco, tinteggiatura, porte, rivestimenti bagni e cucine, finitura impianto di riscaldamento) e lavori esterni ( intonaci, tinteggiatura, infissi, parti di pavimento ecc. )
Si nota dal punto di vista progettuale la suddivisione dell’immobile in tre unità immobiliari ( appartamenti ) con relative cantine e locale condominiale al piano terra.

4) PREZZO A BASE D’ASTA:
Il prezzo a base d’asta è pari a € 750.000,00.

5) METODO E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE:
La gara, a cura di apposita Commissione all'uopo nominata, sarà esperita con il metodo dell’asta pubblica, secondo le disposizioni previste dal R.D. 23.05.1924 n. 827 e successive modificazioni e integrazioni, e con il sistema delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d’asta previsto alla lettera c) dell’articolo 73 del R.D. 23.05.1924, n. 827.
Sono ammessi a presentare la propria offerta tutti i soggetti, persone fisiche o giuridiche, che posseggano la capacità di impegnarsi per contratto, ai quali non sia applicata la pena accessoria/sanzione della incapacità/divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione, nonchè i requisiti di cui al punto seguente del presente avviso.
Ai fini della partecipazione alla presente procedura i candidati dovranno far pervenire, a pena di esclusione, unitamente all’offerta di cui al punto che precede, la dichiarazione resa ai sensi del DPR n. 445/2000 e ss.mm.ii., relativa alla situazione giuridica dell’offerente, redatta conformemente al modello allegato B al presente avviso, che dovrà essere debitamente sottoscritto.
L’aggiudicazione di ciascun posto seguirà a favore del concorrente che presenterà l’offerta migliore rispetto al prezzo a base d’asta. Non sono ammesse offerte in ribasso rispetto a tale prezzo.
Nel caso di discordanza tra i prezzi indicati nell’offerta (cifre e lettere) è valido quello più vantaggioso per il comune di Frosinone.
Si procederà all’aggiudicazione anche qualora venga presentata una sola offerta valida.
In caso di offerte uguali, i soggetti interessati, se presenti alla gara, saranno invitati seduta stante ad effettuare un'ulteriore offerta scritta segreta in miglioria. Ove nessuno di coloro che abbiano presentato offerte di uguale valore economico sia presente, o ne sia presente soltanto uno, ovvero nessuno di essi accetti di migliorare l’offerta, si procederà mediante estrazione a sorte.
Se non saranno pervenute offerte, o se esse risulteranno non ammissibili alla gara, l’asta sarà dichiarata deserta.

6) CONDIZIONI DI VENDITA:
L’immobile viene alienato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e diritto in cui si trova, compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitù continue e discontinue, apparenti e non apparenti. Non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento o diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione dei beni posti in vendita, o nella determinazione del prezzo, nella indicazione della superficie, dei confini, numeri di mappa e coerenze, e per qualunque differenza.
Il Comune di Frosinone non assume altra obbligazione o garanzia, se non per il fatto di sofferta evizione, nel qual caso il compenso spettante al compratore sarà limitato al puro rimborso del prezzo corrisposto e delle spese contrattuali.
Ove la evizione fosse parziale, il compratore non avrà diritto che al rimborso della quota di prezzo e di spese corrispondente alla parte evitta, escluso qualsiasi altro maggiore od accessorio compenso.

7) CAUZIONE
La cauzione, pari a € 1.00,00 (o a mezzo di assegno circolare intestato a Comune di Frosinone) dovrà essere versata in contanti entro il termine di presentazione della domanda presso l’Ufficio Finanze sito al primo piano Comune di Frosinone in Piazza VI Dicembre Frosinone e la ricevuta del versamento andrà inserita nel plico contenente la domanda.

8) TERMINE DI RICEZIONE E CARATTERISTCHE DEI PIEGHI CONTENENTI LE OFFERTE:
Gli interessati dovranno far pervenire al seguente indirizzo: “un plico sigillato e raccomandato, anche a mano, controfirmato sui lembi di chiusura, riportante all’esterno, sotto l’indirizzo del mittente, la seguente dicitura “Asta pubblica del giorno 14/09/2010, per la vendita dell’ immobile in via Del carbonaro di proprietà del Comune di Frosinone”
Comune di Frosinone Ufficio Finanze Piazza VI Dicembre 03100 Frosinone.
Il plico dovrà pervenire, pena l’esclusione, entro il 10/09/2010 ; il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente. Ove per qualsiasi motivo, lo stesso non dovesse giungere a destinazione in tempo utile, l’offerta non sarà presa in considerazione. Il plico dovrà contenere in buste separate:
Busta n. 1 La domanda, prodotta sull’allegato “A” al presente bando; dichiarazione di cui all’allegato B
Busta n. 2 l’offerta, prodotta sull’allegato “C” al presente bando, espressa in cifre e lettere;
N: B: - Non saranno prese in considerazione offerte inferiori all’importo a base d’asta e non sono accettate offerte condizionate.
9) INDIRIZZO AL QUALE I PIEGHI CONTENENTI LE OFFERTE E LA DOCUMENTAZIONE A CORREDO DEVONO INVIARSI:
Comune di Frosinone Ufficio Finanze Piazza VI Dicembre 03100 Frosinone

10) LUOGO E DATA DELL’INCANTO:
All’apertura dei plichi si procederà il giorno 14/09/2010 alle ore 10 , presso l’Ufficio Finanze, ubicato al 1° piano dell’immobile sede del Comune di Frosinone sito in Piazza VI Dicembre Frosinone. Potranno presenziare all’asta muniti di documento di riconoscimento, coloro che avranno presentato domanda o loro rappresentanti, muniti di specifica delega.
11) AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA:
L’aggiudicazione definitiva avverrà con l’approvazione del verbale di gara.
Essendo l’immobile soggetto alla verifica di interesse culturale, prevista dall’art.12 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, la designazione del contraente non potrà ritenersi definitiva in quanto resta condizionata al rilascio di tale autorizzazione. Nel caso in cui il citato Ministero non rilasci l’autorizzazione alla vendita, il contraente provvisorio decadrà da ogni diritto all’acquisto.
I non aggiudicatari dovranno ritirare il deposito cauzionale provvisorio entro i dieci giorni successivi all’espletamento delle formalità di gara, presso l’Economo comunale al quale saranno consegnati in deposito.

12) SPESE:
Tutte le spese relative alla stipulazione e registrazione del contratto, nonché dei diritti previsti dal regolamento approvato con deliberazione di C.C. 26/2009 sono a carico dell’acquirente.

13) STIPULA DEL CONTRATTO DI VENDITA:
L’Ufficio comunicherà al contraente designato, entro 10 giorni dalla data di esame delle offerte, la data entro la quale sarà tenuto a versare, a titolo di acconto, il 10% del prezzo offerto, nonché quella entro la quale dovrà procedere alla stipula del rogito, che avverrà tramite il Segretario Comunale. Nel caso di cui al punto 11 secondo paragrafo, la predetta comunicazione verrà trasmessa successivamente all’esito della verifica di interesse culturale ovvero al rilascio della prescritta autorizzazione alla vendita.
In caso di rinuncia o qualora il contraente designato non dovesse presentarsi nel giorno fissato per la stipula del rogito o non produca la documentazione comprovante le dichiarazioni di cui all’“Allegato 2” , decadrà da ogni suo diritto e subirà l’incameramento dell’acconto versato, a titolo di penale.
In tale evenienza, il Comune di Frosinone si riserva la facoltà di designare, quale contraente, chi ha presentato la seconda migliore offerta o di attivare una nuova procedura.
Il versamento del prezzo dovrà essere effettuato, detratto l’acconto già versato, in un'unica soluzione al momento della stipula del rogito, a favore del Comune di Frosinone, presso il Tesoriere dell’ Ente (Banca Popolare di Ancona – Via Maria – Frosinone), sul conto n. 10746 ABI 5308 CAB 14800 CIN B IBAN IT92B0530814800000000010746.

14) PERIODO OFFERTA VINCOLANTE:
L'offerente è vincolato alla propria offerta per un periodo di 90 giorni decorrenti dalla data di scadenza per la presentazione delle offerte.

15) TRATTAMENTO DATI:
Ai sensi dell'art. 13 del d.lgs. n. 196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali inerente la presente gara sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza. In particolare si porta a conoscenza che:
a) i dati personali dichiarati dagli interessati nell'offerta saranno trattati per consentire lo svolgimento della procedura di gara. I dati stessi verranno conservati negli archivi dell'Amministrazione secondo le vigenti disposizioni in materia;
b) il conferimento dei dati è obbligatorio;
c) in caso di rifiuto ne scaturirà l'impossibilità di svolgere regolarmente la gara con la conseguente esclusione dalla stessa;
d) i dati saranno trattati esclusivamente da personale dipendente e da organi interni all'Amministrazione, per quanto concerne la procedura di gara. Verranno comunicati alle pubbliche amministrazioni interessate agli adempimenti obbligatori per legge scaturenti dalla gara; e) il concorrente ha diritto, ai sensi dell'art. 7 del d.lgs. n. 196/2003, di ottenere, a cura del titolare o del responsabile, senza ritardo l'aggiornamento, la rettificazione ovvero, qualora vi abbia interesse, l'integrazione dei dati;
f) il titolare del trattamento dei dati personali è il Comune di Frosinone, ed il responsabile del trattamento è il Dirigente del Settore Finanze.

16) DISPOSIZIONI FINALI:
Copia del presente bando, i relativi allegati e documentazione fotografica è visionabile sul sito internet del Comune di Frosinone all’indirizzo www.comune.frosinone.it, nella sezione “Avvisi, bandi e concorsi” del canale Amministrazione.
Ai sensi di legge il responsabile del procedimento è il Dott. Andrea Manchi
Il mancato rispetto delle prescrizioni contenute nel presente avviso di vendita costituisce causa di esclusione dalla procedura.
Per quanto non previsto nel presente avviso valgono tutte le norme, in quanto applicabili al presente procedimento.


Frosinone,


IL DIRIGENTE
Dott. Andrea Manchi

Clausole escluse
Per i lotti soggetti a diritto di prelazione da parte degli aventi diritto, la designazione del contraente non potrà ritenersi definitiva in quanto resta condizionata all’esercizio del diritto di prelazione da parte degli eventuali aventi diritto, da esercitarsi entro 30 giorni dalla notifica dell’intervenuta designazione del contraente. Trascorso infruttuosamente tale termine, si procederà a comunicare al contraente provvisorio l’avvenuta individuazione definitiva.